Московское время 14:46 2 Мая 2024 года
Предложения по апартаментам в Петербурге продолжает расти. С начала текущего года показатель поднялся на 19%. «Апарт-бум» у застройщиков, как ранее отмечали СМИ, скорее всего, связан с попытками избежать «кабальных» требований Смольного к девелоперам, которые стремятся сократить возрастающие расходы на стройку. Такое жилье активно используется для постоянного проживания петербуржцами из-за своей относительно низкой стоимости на рынке и удобных условиях приобретения от застройщиков.
С начала года рост предложений на рынке апартаментов составил 19%. За полгода появились около 1100 новых лотов, а их общее количество достигло 5000. Специалисты объясняют интерес девелоперов к реализации таких проектов возможностью сэкономить при строительстве жилья.
Не секрет, что так называемые апарт-отели пользуются особым спросом не среди гостей города, а среди петербуржцев, которые используют такого рода объекты для постоянного проживания. На рынке стоимость квадратного метра «апартов» заметно ниже, чем стандартного жилья. Разница между ними лишь в том, что в первом случае владелец не сможет прописаться на своей жилплощади.
С другой стороны затраты на строительство таких жилых объектов значительно ниже, ведь они не обременены обязательствами по обеспечению социнфраструктуры. Еще в 2018 году занимавший на тот момент должность врио губернатора Александр Беглов в рамках борьбы с дефицитом школ, детских садов и поликлиник одобрил решение о выдаче разрешений на строительство жилья только с условием обеспечения его всей необходимой инфраструктурой. При этом будущий градоначальник пообещал девелоперам, что на их плечи не ляжет вся финансовая нагрузка. Однако на деле все вышло именно так – застройщик обязан за свой счет возвести социальные объекты с дальнейшей безвозмездной передачей их городу. Это значительно повысило цены за квадратный метр в новостройках, так как теперь девелоперы включают в стоимость нового жилья свои расходы на социнфраструктуру.
Способ избежать социальной нагрузки застройщики нашли в строительстве апарт-отелей, которые ею не обременены. СМИ отмечают, что номерной фонд такого вида альтернативного жилья в Петербурге сегодня превысил фонд обычных гостиниц, что демонстрирует повышенный спрос на «апарты» как на места постоянного проживания.
Интересно, что и чиновники, и сами девелоперы прекрасно осведомлены о реальном использовании такого рода жилья, не обеспеченного необходимой инфраструктурой. Однако предпочитают закрывать на это глаза. Таким образом ряд девелоперов избегает повышения цен за квадратный метр, застраивая новые зоны апарт-отелями для постоянного проживания.
Это влечет за собой серьезные риски – школы и детские сады в районе таких застроек оказываются переполненным и не выдерживают нагрузки. Это приводит к недовольству среди горожан. Кроме того, в таких зданиях, фактически используемых для постоянного проживания, зачастую не соблюдаются нормативы, которые рассчитываются с учетом требований к жилым постройкам.
